最牛內房 龍湖高處未算高

摘錄自蘋果日報 2010年11月10日

中環在線：索羅斯派大仔去重慶探路

國際熱錢睇好新興市場，國際大鱷索羅斯更加睇好中國「新興城市」。今個月 1號，索老啱啱攞到證監會嘅資產管理牌照，可以喺香港大展拳腳； 4號佢嘅大仔就已經殺到大陸重慶實地探路。重慶市外經貿人士話，大鱷睇好大陸三個城市：北京、重慶同杭州。

參觀龍湖地產樓盤

今次索老派出大仔羅伯特．索羅斯，同跟咗佢 9年嘅戴霽欣出馬，兩人分別係 SFMHK（香港索羅斯基金管理公司）嘅副董事長同中國投資董事，索老對重慶嘅重視程度，可想而知。兩日嘅行程，佢哋拜訪咗市領導、政府部門同公司，羅伯特仲親自去咗龍湖地產（ 960）嘅項目。重慶市外經委人士話，索老對基礎設施等政府類項目等幾有興趣。羅伯特仲好明確咁話，嚟重慶，就係為咗搵投資機會！

李華華

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摘錄自新京報 2010-11-05

龍湖拓展新業態思路曝光

　在歷史最嚴厲的調控年，多開發商面對既出的調控政策“下有對策”。近日，龍湖地產再次公告其在煙台拿地的信息。據統計，調控後在土地市場4個月按兵不動的龍湖地產，“前松後緊”，近3個月來斥資54億元拿下8000多畝土地，而土地性質皆為打造旅遊地產項目。龍湖聚焦區域，再次拓展新業態的思路曝光。

　在今年樓市調控期，各家開發商在調整銷售策略的同時，在土地儲備方面各懷心思。萬科、保利在調控期出手相對闊綽，頻頻“抄底”，但龍湖地產8月以前在土地市場沒有戰果。

3個月54億拿地

　近日，龍湖地產(0960.HK)公告，旗下子公司斥資34.25億元競得山東煙台36宗地塊，競得的地塊總面積288.47萬平方米，總建築面積約498.15萬平方米。龍湖擬將這批土地開發成為一個集住宅、商業、零售、休閒設施及配套設備發展于一體的區域。無獨有偶，當月龍湖以4.45億拿下雲南玉溪江川撫仙湖1781畝土地，擬將建立一個集合度假酒店、風情商業街以及養生中心在內的生態旅遊地產項目。

　而在10月這兩次大手筆拿下旅遊地塊前，龍湖進軍旅遊地產已有跡象。今年8月，此前一直沒有土地入賬的龍湖，在煙台養馬島圈下33宗地塊，總占地2048畝，斥資15.2億元。

　據估算，兩次煙台拿地，龍湖已經獲得了共6300多畝的土地，加之雲南地塊的近2000畝，龍湖近三個月斥資54億元，共拿下8000多畝土地，方向齊指旅遊地產。

新業態暗合區域布局

　在今年調控期開始的前四個月，雖然在銷售市場依舊傳出相對的“捷報”，但龍湖在土地市場一直表現沉寂。

　龍湖地產執行董事秦力洪表示，在調控下，龍湖拿地策略相對謹慎，龍湖不存在“等米下鍋”的壓力，但優質土地會跟進。而在拿地區域上，堅持關注西部區域、長三角、環渤海三大地區。

　目前，龍湖新拿地城市中，煙台位於環渤海，雲南為西部城市，皆是業務貢獻率較高的區域，新業態拓展與區域發展策略暗合。龍湖地產執行董事秦力洪表示，煙台是龍湖在環渤海繼青島之後進駐的又一業務重鎮，而雲南則是西南區域的戰略布點。

　對於調控下的拿地策略，秦力洪曾對本報記者表示，相對政策調控的短周期，龍湖自身的發展則是一個長周期，堅持區域聚焦多業態的發展一直是龍湖的戰略。龍湖目前產品業態豐富，相對較為適應調控。

布局生態旅遊地產

　龍湖地產表示，未來在雲南江川、山東煙台的旅遊地產產品，將是龍湖今後產品線上的新亮點。

　據記者瞭解，近兩年，房地產企業多業態開發成為趨勢，商業地產、產業地產、旅遊地產都成為其新的角逐場。旅遊地產項目多土地成本較低，前景被看好，引起了多開發商關注。據估算，龍湖在煙台拿地的樓面地價約1000元/平方米。

　不過，業內專家認為，相比城市中心片區高密度地產的良好商業前景，押寶旅遊地產可能會面臨一定的風險。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示，目前有27個城市都把旅遊作為支柱產業或者主導產業，而旅遊地產的發展，最大問題在於差異化不夠。中國幅員遼闊，氣候差異較大，每一個旅遊點和土地運營、地產開發之間都可以找出差異化的競爭。

　對於此次試水旅遊地產，龍湖地產已曝光了思路，將打生態牌。龍湖相關負責人表示，煙台項目將根據雲南特色打造“五彩山林、大地錦繡”。


　本報記者 張曉蕊