2010年11月30日

業績明差實不賴 趁平買冠華

摘錄自 香港經濟日報 上車落車 By 何車  2010-12-01

冠華PE與PB俱吸引

「金手指」惠理基金10月增持冠華國際(00539),成本1.995元。冠華現價1.71元,較惠理增持價低14%。中投資,冠華PE見8倍,PB見0.90倍,目標價為2.48元。

  ■2010年(3 月年結)上半年,冠華營業額21.43億元,按年上升10%。純利1.65億元,微跌2%;半年EPS 0.155元,跌5.5%。

  期內「其他收益」有400萬元,遠低於去年同期的2,555萬元,主要因為衍生工具公平價變動盈利471萬元,較去年同期的3,187萬元,大減2,716萬元。

中期業績明跌實升

  不計「其他收益」冠華上半年盈利1.61億元,較去年同期仍有增長11%。在期內經營環境不利情況下,仍有此增長,可以收貨。

   ■冠華的低PE具吸引力之外,低PB亦是買入原因。

  9月底,冠華每股帳面NAV 3.01元。10月以每股1.83元配售1.3億股之後,每股帳面NAV攤薄至2.76元,PB仍僅0.62倍,過於偏低。

借貸下降 評級上升

  ■9月底,冠華淨借貸12.88億元,淨借貸比率40%;分拆福源及10月配股後,估計降至28%左右。公司債減,評級可提高。

  ■惠理基金今年10月4日以每股1.887元增持冠華至5.28%,10月11日以每股1.995元增持至8.17%,續在10月13日配售中(配售價1.83元)接貨增持至11.09%。鄧普頓基金持有15.54%,比惠理基金持有更多。

  ●冠華現價較惠理基金10月增持價(1.995元)低14%,亦較10月份配售價低7%。趁低上車,先以2元作短目標價;中線投資,目標價2.48元,折合PE 8倍及PB 0.90倍。

業績亮麗 信星要掃

信星(1170)財務摘要(截至30/9止六個月)

    二零一零年 二零零九年 變幅
       千港元 千港元
收益   803,543 709,008 +13.3%
毛利   168,149 111,197 +51.2%
毛利率   20.9% 15.7% +5.2個百分點
純利   65,385 39,453 +65.7%
純利率   8.1% 5.6% +2.5個百分點
每股盈利  10.07仙 6.17仙 +63.2%
中期股息  3.0仙 1.6仙 +87.5%

價量俱異動 再砌明輝國際

兩個月前,謙仔推介過明輝國際(3828),當時股價由3元升至3.7元才徐徐向下,但喺3元見支持.昨日,明輝以大成交上升6%,似乎已消化短炒客的獲利/止蝕盤,幕後可能又再開車砌過.巧合地,今日有報紙以「禾稈蓋珍珠 買明輝國際」大字標題唱好3828,睇嚟,另一波新的升浪又再展開.

同志們,衝呀、砌呀、掃呀.

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眼下工業股值得大家細心留意。財Q 提過不少工業股,例如建滔(148 )、德昌電機(179),都是長線值得留意的公司。昨日,德昌公布中期純利按年增長5.4 倍,中期息3 仙,我說過它是十年股,你有沒有貨在手?老牌工業股震雄(057)股價異動,急升9.42%,我有提過,但沒叫買,信心不足之過。黛麗斯(33 3)股價異動,抽升25.37%,成交逾8000 萬元,久旱逢甘露。記者們,是時候打個電話給蔣生及馮生了!

芬佬說他買下不少工業股,毫不意外;但不得不問,到底為何會工業股?工業股面對人工加,成本漲,出口減,人人皆知,買得的話肯定有理由,而且每間公司的理由都不同。

芬佬似乎不屑有此一問,大抵是問題太過簡單,或者他在暗忖眼前又來一個膚淺得可以的「懵丙」。卻其實,買什麼是其次,真正想知道的是,背後那套思考哲學,我想聽。

於是乎,芬佬像提點小朋友般說,工業股求生求存是一個事實,但大把公司在海外銷售大幅上升,市佔率大幅擴大,部分業務亦具有獨特優勢,更何況,它們很多都「冇人理」,這就造就投資機會。

沒錯,這就是答案。「冇人理」三個字,其實就是「禾稈珍珠」、「滄海找遺珠」的另一個演繹。「冇人理」的股票,有時候是值得花一點時間,理睬一下它,發掘其潛在價值。

提起明輝國際(3828),你知道多少?

2007 年11 月上市,真正是趕上尾班車,結果股價淹沒在海嘯之中。公司業務是生產酒店、航空公司一次性護理用品,即是閣下在香格里拉酒店浴室內找到的那些洗頭水、護髮素、牙刷等。人人都以為,金融海嘯殺到,酒店訂單跌必定嚴重影響其業績;但事實上,公司2009 年收入、純利分別只下跌7.4%和4.8%,難關雖然度過,中期業績還未見盈利有顯著增長。豈料,今年4 月股價急升,5 月初炒至最高3.95 元,加上大股東低價配股,惹來一陣賣殼揣測。

答案在5 月揭曉,明輝密謀的是轉型,斥資2.5 億元收購奧天集團,從而將內地一間年輕女性時尚飾品、化妝品分銷商─ 「七色花」收歸旗下。收購一事在9月通過,公司隨即向基金配股,配售價2.5 元。事實上,這是一趟「郎有心、妹有意」的交易。面對激烈競爭,奧天需要融資平台,扶助急速擴張「七色花」的野心,而明輝則能夠獲得「七色花」龐大的銷售渠道。

明輝已經不是「無人理會」的股票,但這樁交易能否達到雙贏局面?禾稈下的是否珍珠?閣下須要自己判斷一下。然而,財Q 會Buy!

惠理(806)以前一樣沒人理,眼下才有大行睇它,目標價是8.5 元。對不起,財Q 的目標並不止於此,是否太樂觀呢?反正,我認為,目前還是值得增持。


摘錄自 信報 財Q達人 2010-11-30

2010年11月29日

龍頭 + 加價 阜豐撈得過

10月26日出爐的蓮花味精(600186.SH)三季報讓市場大跌眼鏡,其三季度的淨利潤為-4174.93萬元。去年第四季度曾因重組傳聞而遭遇機構遊資輪番爆炒的蓮花味精,如今只能靠政府的財政補貼維持生存。

事實上,隨著阜豐集團(00546.HK)強勢進入味精終端生產領域的擴張步伐不斷加快,國內味精三強之間的競爭態勢已然發生劇烈的變化。

作為正在借殼五洲明珠(600873.SH)的另一家味精巨頭,梅花集團也在阜豐集團的強勢面前悄然丟失了行業老大的地位。

頗為有趣的是,華夏系基金在這三家公司之間曾一度選擇盈利能力最差的蓮花味精,此後又悉數撤離並換成五洲明珠。

味精業三強之間究竟有著怎樣的故事,作為備受市場矚目的華夏系基金,又緣何會錯配蓮花味精?


蓮花凋謝

蓮花味精終究沒能留住機構的心。

三季報顯示,最後一隻基金“廣發中證500指數證券投資基金(LOF)”也已消失不見。這只基金的離去意味著蓮花味精在受到機構的短暫青睞後將重陷落寞。

從去年四季度一直到今年一季度,蓮花味精連續遭遇機構和遊資的輪番爆炒,從當年四季度開始時最低3.61元的價格,最高到11月26日7.31元的價格。短短兩個月內,蓮花味精漲幅超過102.49%。

而在2009年11月18日到25日的六個交易日內,蓮花味精更是拉出五個漲停。而其幕後推手正是華夏系旗下多只基金。

據蓮花味精2009年報顯示,包括華夏紅利在內的四只基金四季度新進入到蓮花味精前十大流通股東行列。

而華夏系旗下基金更是獨佔三席。其中華夏紅利混合型開放式基金以1589.46萬股占據公司前十大流通股第四名,而王亞偉執掌的華夏大盤精選基金和華夏復興股票型基金,則分別以1400萬股和1048.99萬股的持股量分列第五和第七位。

此外,益民創新優勢混合型基金以787.02萬股排名第十。

受到王亞偉買入的信號刺激,蓮花味精在其後還曾有過強勢表現,但令市場意外的是,手中的股票還沒捂熱,王亞偉便在2010年一季度開始大舉減持蓮花味精。

蓮花味精2010年一季報披露,除華夏大盤精選尚持有1000萬股以外,其餘幾只華夏系基金已悉數離場。而唯一在當期增持的是廣發中證500指數證券投資基金(LOF)。

在華夏系逐漸撤離的同時,蓮花味精的二級市場股價及其財務報表均未出現良性變化。

隨之而來的問題是,沉穩者如王亞偉者為何在蓮花味精上也做起了短線?華夏系基金當初選擇蓮花味精的原因又是什麼?

“據有些媒體的報道說是根據蓮花味精的重組預期,但我覺得他們買這麼多的話,不可能這麼簡單。”深圳某基金公司的一位基金經理告訴本報記者。據其介紹,味精的價格在去年年中以後出現了爆發式上漲,“從7月份每噸六七千漲到年底一萬二以上。”在上述業內人士看來,蓮花味精作為味精漲價的主要受益方之一,又是目前A股唯一的以味精為主營業務的上市公司,因而被華夏系大規模配置。然而,從事後華夏系對蓮花味精的操作顯然可以看出,蓮花味精或許可以被稱之為被王亞偉看走眼的一隻股票。

其後,益民創新優勢混合型基金和廣發中證500指數基金的悉數離場無疑均相繼證明瞭這一點。

王亞偉緣何會看錯蓮花味精?小小的味精行業中又究竟會蘊藏著怎樣的大秘密呢?

王亞偉緣何錯配?

味精行業近幾年的整合顯得異常劇烈和殘酷。

從事味精生產的企業已從數年前的一百多家企業,逐步減少到目前的十余家,而阜豐集團董事長李學純在接受本報記者採訪時坦言,“味精行業今後還將繼續整合,最終將會形成三到五家的局面。”就在短短兩年前,梅花集團還占據著行業老大的位置,但自從2009年阜豐集團大規模進入終端味精產品的生產和銷售,梅花集團在當年便讓出了行業老大的寶座。

按照中國發酵工業協會公佈的數據,目前味精行業中市場佔有率排在前三的分別是阜豐集團、梅花集團和蓮花味精,三家公司的市場佔有率分別在25%、20%和15%左右。

行業集中度不斷提高的情況下,即便伴隨著味精銷售價格的大幅上漲,蓮花味精的業績也並沒有出現預期的大幅上漲。這種現象甚至讓堪稱股神的王亞偉也差點失手。

蓮花味精2009年年報顯示,公司當年實現營收24.79億元,但對應的淨利潤只有1730.53萬元,同比僅上漲38.69%。

但即便是這樣的業績蓮花味精也未能保持。三季報顯示,蓮花味精今年前三季度實現淨利潤1.38億元,同比下降27.75%。而這部分淨利潤中還包含有1.76億元的政府財政補貼,以及5915萬元的債務重組損益。

第三季度的經營數據更能說明問題。當季蓮花味精淨利潤只有-4174.93萬元。在上述巨額的政府財政補貼及債務重組收益的幫助下,蓮花味精才勉強脫離了虧損泥潭。

蓮花味精董事會將公司主營利潤虧損歸咎于“上游原輔材料價格大幅上漲,導致味精物耗成本上升”等四個方面的原因。

據招商證券分析師王曉滌介紹,生產味精的主要原材料為玉米和煤炭。而阜豐集團也承認玉米和煤炭占味精生產成本的六七成左右,但公司董事長李學純告訴本報記者,原材料漲價並不會影響公司業績。

其中行業集中度提高以後的定價優勢,被分析人士認為是味精企業能夠抵禦成本上市壓力的主要原因。

阜豐集團2010年中報顯示,該公司當期由味精業務帶來的毛利高達5.92億元,毛利率達到22.7%,盈利能力遠高于蓮花味精。而排名行業第二的梅花集團去年中報數據顯示淨利潤達到3.01億元,同樣遠高于蓮花味精。

同樣受成本上升影響,蓮花味精為何會落後阜豐集團和梅花集團如此之多?

“首先是蓮花味精是老國企,職工多,包袱沉重,其次是因為他們遠離原材料供應地,在成本上比阜豐更吃虧。”前述不願公開姓名的基金經理坦言,“更重要的還是後面這個原因。”本報記者發現,阜豐集團和梅花集團均在內蒙古設有味精生產基地。“這是因為內蒙古有豐富的煤炭資源和玉米資源,而這兩種商品又正好是味精生產的最主要成本。”上述業內人士分析。

另一個可供佐證的現象是,阜豐集團目前正在積極推進其黑龍江項目的進展,下一步該公司還將赴新疆擴建生產基地,而這些地方均富含玉米和煤炭資源。而梅花集團也在內蒙古通遼建立有自己的生產基地。

“如果蓮花味精今後不謀求變化,將很難再面對這兩家企業的直接競爭。”前述基金業人士坦言。與蓮花味精目前6元左右的股價相比,主營業務即將轉型為味精生產的五洲明珠,目前的股價已經高達28.78元。

另一個值得關注的現象是,在蓮花味精一季報中消失的華夏紅利混合型開放式基金,如今以518.41萬股的持股量高踞五洲明珠第二大股東,而該基金進入五洲明珠的時間則正好是2010年第二季度。

摘錄自 21世紀經濟報道 2010年11月2日

2010年11月24日

注資陸續來 1883抵炒

1616連穿10、20天線

中信集團電訊旗艦中信1616(1883)昨大升0.22元或8.94%至2.68元,近期調整應已完成,又屆上車之時。

1616自9月中起營造三角形,10月底跌破後,月來已跌足三角形量度跌幅,近日在2.50元附近始找到支持,昨以大陽燭突破短期降軌,並一舉升破10日線(2.52元)及20日線(2.58元),剛觸及50日線(2.68元),100日線快將升破250日線,出現黃金交叉,MACD重現牛差,有利後市,可現價買入,短炒以2.90元作目標,失守10日線止蝕。

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Quoted & Summarized from SBI Securities

 Target revised up to HK$3.26, thanks to contribution of CEC acquisition.
Reiterate BUY.

Acquires China Enterprise Communications (CEC). In line with our M&A growth
hypothesis, CITIC 1616 announced a HK$258m acquisition from its ultimate
shareholder CITIC Group and proposed a change in company name to “CITIC
Telecom International”. The asset to be acquired is 49% equity interest of CEC and 100% of CEC-HK, which is a leading IP-VPN (internet protocol-virtual private network) services provider in China, being one of the few licensees in China.

The consideration is to be paid by HK$187.6m in cash, and the company is to assume US$9.1m debt to controlling shareholder. Management indicated that the price-to-sales ratio is 1.55x based on 2009 sales, of which 2009 was the first year CEC-HK (the operation unit) began to make profit of HK$4.5m. Upon completion of the transaction, CITIC 1616 also will be granted a 10-year call option for the additional 45.1% equity interest in CEC.

Valuation for the acquisition at 9.8x P/E for 2010F. For 2009A, sales and netprofit of CEC-HK was RMB154.4m and RMB4.5m, which represented a net margin of 2.9% for its first profitable year. With net margin expected to normalize to 15%, potential attributable profit is RMB23m. Since the transaction is to complete most likely in Q4, we ignore synergies and sales growth for 2010. As such, the total consideration of HK$258m is equivalent to 9.8x FY12/10F P/E for CEC-HK based on HK$1.1454 for RMB1. We believe the price for the acquisition is fair in short-term valuation but the acquisition is largely positive for medium to longer term. We expect
more synergies to emerge in 2011, which boost a high growth for next year, followed by market growth from 2012 onwards, which is reflected in our revised model.

In our view, there is low execution risk as CITIC 1616 has in the past repeatedly demonstrated their ability to merge acquired assets into the fold. CEC-HK has VPN access in China and limited overlap with existing operations. CITIC 1616 did not own the required license to run VPN business in China. Instead, prior to the acquisition, fully-owned subsidiary CPCNet to own a minority stake in China VPN operations. CPCNet had exposure to the around one-third market share in VPN market in China. Its service fee is 30% to 40% higher than China Unicom and China Telecom, the remaining 2 major operators, due to CITIC 1616‟s focus on the higher-end market. Upon acquiring CEC, CITIC 1616 owned the required license
and lower-to-mid end client base. We believe CEC has reached a critical mass and is supposed to realize cost saving in 2011 upon its merge with CPCNet. From 2012 onwards, we expect CITIC 1616 could realize strong growth with exposure to both high-end and low-end market VPN market in China.

CITIC’s repositioning. We believe CITIC 1616 would likely re-position itself after changing its name. Its new name and logo are intended to reflect the company‟s role as key telecom business investment platform overseas for CITIC Group. As a platform, the company may leverage on M&A opportunities from CITIC Group. CITIC Group has telecom operations such as telecom licenses, transmission network and content providers, to name a few.

2010年11月17日

跌市莫慌張 吼位撈好股

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,雖然昨天港股再挫,但是除了內銀股等重災板塊外,其他板塊並不太差,資金仍然追捧一些高息股,他認為,不應該對後市看得太淡,現階段可以開始分段吸納一些股份,首選可以是一些收租股及工業股。

雖然近期港股調整,但港只是略為回軟。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍指出,不覺得有明顯資金流走,港元近日略為轉弱,相信主要是受股市回落影響。港元兌美元由上日的7.7525,回落至昨天的7.753。

他指出,資金早於今年年中及第三季持續流入,暫未見大舉流走象,儘管部分資金「換馬」。他認為,由於歐美市場缺乏吸引力,香港市場相對吸引,特別在人民幣升值的預期下,相信不少資金仍停留在市場,等候投資機會。

大華繼顯董事梁偉源指出,港股經過一輪調整後,估值已開始變得吸引,相對於亞洲其他主要股市,港股估值並不昂貴。他指出,昨天大市沽空成交大減,反映淡友認為再沽空下去已經無甚吸引,可以視為後市反彈的其中一個訊號。資料顯示,恒指目前的市盈率只有14.65 倍,在亞太區主要股市中算便宜。

ING 資深投資經理梁健輝預期,明年恒指成分股盈利增長達16%,再根據過往15 至20 年恒指的市盈率範圍在12.5 至17 倍計, 預期明年恒指將在22500 至3100 0 點範圍上落。

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股市裏的玩家每天就像亞運的選手般,把火棒傳來傳去。不同的是,誰都不想成為最後的火炬手。上周五出現了一次較像樣的回吐,是否意味股市已經見頂?儘管嘗試猜度後市去向實為不智,但我還是想碰碰運氣,扮扮專家。

我相信這次回吐只是牛市中途的歇腳站,好讓股市發力再上。如果說剛過去的風暴是百年一遇,那其後的反彈理應也是百年難見。不少有識之士一早便指出,印銀紙救市將會引發資產泡沫,令股市飛升,只是投資者一直被恐懼所蒙蔽。現在,投資者已由懷疑變成深信不疑,股市大勢而成,新高可期。投資者應藉這次憩息機會審視一下過去一年的戰績,認清手上股份的價值,勇於剔出弱者,加注至強者。

對於沒有買夠貨的股民,這更是良機。

剛過去的一輪升市裏,強者包括了一眾港資內需概念股,其升幅愈升愈有,遠遠跑贏大市,問題是這到底只是炒作,還是有實質的因素支持、能持之以恒的升幅呢?

港資零售企業在內地一直吃盡苦頭,面對本地薑可謂毫無優勢。可幸的是,多年來的學費算是沒有白交,近年終於見到成績(雖然大量先行勇士已不幸輸爆廠)。

隨著內地市民富起來,消費口味轉化,港資好像開始摸到大陸消費者的喜好。

在天時地利人和的配合下,港資零售商今年業績尤其出眾,那些擁有品牌、良好信譽,以及經營出眾的港企,得到了投資者的垂青(例如金飾股)。我相信它們的成功並非僥幸,而且經過無數前人積累下來的艱苦成果,加上內地消費起飛,我們可以預視它們將能繼續壯大,市值隨時倍翻。雖然部分累積升幅驚人,但好戲很可能還在後頭。不過,投資者須時刻僅記作價是唯一避免重大損失的辦法,不要因為市況轉變而輕易放棄一些恒之有效(如市盈、市賬率等)的估值方法。大家更要小心那些長期不濟、因水漲而船高的「博大霧」股份,分清強弱。

窮者愈窮,富者愈富,無奈股市也有這傾向。

摘錄自信報

2010年11月12日

趁調整撈牛股 首選神州數碼

經濟日報(臺灣) 2010-11-15

神州數碼TDR 明截止申購

神州數碼TDR(910861)上周五(12日)起公開申購,預計至明(16 )日止,以上周五港股收盤價計算,本益比僅有15倍,相較於聯強(2347)19.5倍,神州數碼在評價上相對具吸引力。

主辦承銷商凱基證表示,神州數來台發行TDR,公開申購數為2,457萬個單位,申購首日詢問度相當高,申購期間為12-16日,18日辦理電腦抽籤,預計每單位發行價格29-33元,每單位TDR表彰神州數碼香港普通股0.5股,TDR訂價區間約略等於近期神州數碼港股報價。

2010年11月6日

老闆咸魚翻生 德昌睇10元

到了年底,又要為富豪秤下身家.過去一年,香港地產商、內地內需股民企固然身家大暴走,不過,論漲幅,卻被一眾老牌香港廠佬比下去,當中尤以「摩打大王」汪穗中喺旗下上市公司德昌電機股價狂漲一倍帶動下,身家漲至100億.

自五年前被踢出藍籌股行列,德昌曾發出七次盈警,可算衰到貼地.痛定思痛,汪幾年來改變公司產品組合,減少對歐美市場之依賴,加上拓展內地及印度兩個高增長市場,盈利終於大翻身.更重要的是,汪兩個月前邀得前金管局總截任志剛加盟,擔任德昌非執董.任總退休後,唯一出任香港上市公司董事的只有德昌,任總以一生名譽押注「咸魚」德昌,跟佢買德昌實冇衰.

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最牛內房 龍湖高處未算高

摘錄自蘋果日報 2010年11月10日

中環在線:索羅斯派大仔去重慶探路

國際熱錢睇好新興市場,國際大鱷索羅斯更加睇好中國「新興城市」。今個月 1號,索老啱啱攞到證監會嘅資產管理牌照,可以喺香港大展拳腳; 4號佢嘅大仔就已經殺到大陸重慶實地探路。重慶市外經貿人士話,大鱷睇好大陸三個城市:北京、重慶同杭州。

參觀龍湖地產樓盤

今次索老派出大仔羅伯特.索羅斯,同跟咗佢 9年嘅戴霽欣出馬,兩人分別係 SFMHK(香港索羅斯基金管理公司)嘅副董事長同中國投資董事,索老對重慶嘅重視程度,可想而知。兩日嘅行程,佢哋拜訪咗市領導、政府部門同公司,羅伯特仲親自去咗龍湖地產( 960)嘅項目。重慶市外經委人士話,索老對基礎設施等政府類項目等幾有興趣。羅伯特仲好明確咁話,嚟重慶,就係為咗搵投資機會!

李華華

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摘錄自新京報 2010-11-05

龍湖拓展新業態思路曝光

 在歷史最嚴厲的調控年,多開發商面對既出的調控政策“下有對策”。近日,龍湖地產再次公告其在煙台拿地的信息。據統計,調控後在土地市場4個月按兵不動的龍湖地產,“前松後緊”,近3個月來斥資54億元拿下8000多畝土地,而土地性質皆為打造旅遊地產項目。龍湖聚焦區域,再次拓展新業態的思路曝光。

 在今年樓市調控期,各家開發商在調整銷售策略的同時,在土地儲備方面各懷心思。萬科、保利在調控期出手相對闊綽,頻頻“抄底”,但龍湖地產8月以前在土地市場沒有戰果。

3個月54億拿地

 近日,龍湖地產(0960.HK)公告,旗下子公司斥資34.25億元競得山東煙台36宗地塊,競得的地塊總面積288.47萬平方米,總建築面積約498.15萬平方米。龍湖擬將這批土地開發成為一個集住宅、商業、零售、休閒設施及配套設備發展于一體的區域。無獨有偶,當月龍湖以4.45億拿下雲南玉溪江川撫仙湖1781畝土地,擬將建立一個集合度假酒店、風情商業街以及養生中心在內的生態旅遊地產項目。

 而在10月這兩次大手筆拿下旅遊地塊前,龍湖進軍旅遊地產已有跡象。今年8月,此前一直沒有土地入賬的龍湖,在煙台養馬島圈下33宗地塊,總占地2048畝,斥資15.2億元。

 據估算,兩次煙台拿地,龍湖已經獲得了共6300多畝的土地,加之雲南地塊的近2000畝,龍湖近三個月斥資54億元,共拿下8000多畝土地,方向齊指旅遊地產。

新業態暗合區域布局

 在今年調控期開始的前四個月,雖然在銷售市場依舊傳出相對的“捷報”,但龍湖在土地市場一直表現沉寂。

 龍湖地產執行董事秦力洪表示,在調控下,龍湖拿地策略相對謹慎,龍湖不存在“等米下鍋”的壓力,但優質土地會跟進。而在拿地區域上,堅持關注西部區域、長三角、環渤海三大地區。

 目前,龍湖新拿地城市中,煙台位於環渤海,雲南為西部城市,皆是業務貢獻率較高的區域,新業態拓展與區域發展策略暗合。龍湖地產執行董事秦力洪表示,煙台是龍湖在環渤海繼青島之後進駐的又一業務重鎮,而雲南則是西南區域的戰略布點。

 對於調控下的拿地策略,秦力洪曾對本報記者表示,相對政策調控的短周期,龍湖自身的發展則是一個長周期,堅持區域聚焦多業態的發展一直是龍湖的戰略。龍湖目前產品業態豐富,相對較為適應調控。

布局生態旅遊地產

 龍湖地產表示,未來在雲南江川、山東煙台的旅遊地產產品,將是龍湖今後產品線上的新亮點。

 據記者瞭解,近兩年,房地產企業多業態開發成為趨勢,商業地產、產業地產、旅遊地產都成為其新的角逐場。旅遊地產項目多土地成本較低,前景被看好,引起了多開發商關注。據估算,龍湖在煙台拿地的樓面地價約1000元/平方米。

 不過,業內專家認為,相比城市中心片區高密度地產的良好商業前景,押寶旅遊地產可能會面臨一定的風險。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示,目前有27個城市都把旅遊作為支柱產業或者主導產業,而旅遊地產的發展,最大問題在於差異化不夠。中國幅員遼闊,氣候差異較大,每一個旅遊點和土地運營、地產開發之間都可以找出差異化的競爭。

 對於此次試水旅遊地產,龍湖地產已曝光了思路,將打生態牌。龍湖相關負責人表示,煙台項目將根據雲南特色打造“五彩山林、大地錦繡”。


 本報記者 張曉蕊

2010年11月5日

否極泰來 創維再砌上

明報
創富理財 By 楊智佳 2010-11-08

大市料橫行 留意非指數股

行業股份當中,上周五石油石化股、本地金融股及家電股位列升幅榜首3 位,本欄原先擬低吸的儀征化纖(1033),但股價當日急升半成,錯失了低吸該股的機會,有見近日破位連升股份為數不少,因此仍小注吸納儀征,以3.45 元買1.6萬股。另外,家電股當中,上周五升勢最強的是創維(0751)及TCL 多媒體(1070)2 隻黑色家電股,其中,創維的9 天RSI 連番下試20 水平,形成了RSI 底背馳(見圖),上周五首日出現突破,跟隨過往趨勢,創維反彈的里程才剛開始,因此以4.76 元買入2 萬股.