執笠價 兩折買麗展

1. 謙仔首先強調，本港老牌富豪的地產股多數不宜沾手，惟近日樓市旺到爆，一、二手樓價、量齊漲，當龍頭地產股已升至接近ＮＡＶ之際，係時候找些大折讓的地產股做個短跑，博下大霧賺一、兩成即散水，麗新發展(488)應該係不俗之選．

2. 喺今年4月,曾淵滄推介過麗展, 當時佢係咁講...

「去年1月，我認為金融海嘯所帶來的熊市已經結束，新的牛市開始了。在新牛市的初期，市場上肯定有大量超值股存在，可以買下再耐心等待市場正確地反映其股價。

當時，我發覺到一隻股，即麗新發展（488），當時市價僅0.07元，但是每股資產值竟高達0.5元，的確超值。於是自己買了，也向讀者們推介這隻股。當然，0.07元並不是最低價，最低價是2008年10月，僅0.03元，但是0.07元的市價與資產值比較，的確很吸引。那個時候，我推薦的多隻股票都是以市價與資產值來比較，以決定是否超值。

湊巧地，文章發表後，麗新發展股價被大戶馬上炒上0.14元，但之後最高也只見到0.16元，目前依然在0.14元水平浮沉。

等了一年以上，為甚麼股價不再向上，以反映其資產值？當時，一些讀者跟入買了，收藏了好幾個月，沒有耐心再等了，不斷地問我股價幾時會升，以反映其資產值。

我當然不知道答案。股價要升，得依靠大戶炒上，大戶甚麼時候看上這隻股，我怎麼有能力知道！我根本不是市場中人，那來的消息？

怎麼辦？唯一的辦法就是等、再等，耐心地等，一年等不到，等兩年，兩年等不到，等三年。

這麼等下去，倒不如炒其他股？

要有閒錢加信念

當然，我也不反對炒其他股，要捕捉這類超值股有兩個條件：一是你有一定量的資金，可以撥出一部份來投入這些超值股，然後耐心地等大戶來炒；二是你必須有足夠的信念，這個信念就是超值股的股價始終會大幅上漲，如果股價能在3年內漲一倍，回報率還是很不錯的。

我當時以0.07元的價格買入，買入後不久就漲一倍。但是，我還是覺得漲了一倍之後的股價依然遠低於資產值，所以我也一直持有至今，希望遲些時候有大戶看中此股炒起。牛市不斷地向前推進，熱門的、有概念支持的股，股價一路上升，市盈率越來越高，股價超越資產值。也就是說，便宜的超值股會越來越少，因此遲早有一天，超值股還是會被大戶發現的。」

3. 麗展今、明兩年係賣樓高峰期,截至09年7月止年度,NAV係0.5元,過去一年,樓價保守估計升至15%,即係麗展的最近NAV係0.58元,現價0.145元,折讓高近八成,即係話現價係兩折大酬賓.

4. 都係呢句,點解咁大折讓?當然係管理層質素差,岳少父子愛蒲、愛玩,冇人信佢哋會有「能力」搞好公司.所以, 呢類股不宜長期持有, 只係等大市氣氛好轉,加上地產市道旺勢配合, 就可以炒番一、兩轉.

5.切記,玩呢類股不要天長地久.